衡复面貌区是海派街区，前史背景和文明修建密密麻麻，但在面貌区光鲜的表面下，走进去却是二十几户人家合住在一起，厨卫合用。城市更新既要提高居民寓居条件，还要维护修建面貌，连续面貌区的文脉。

  记者从上海市徐汇区得悉，“十四五”以来，徐汇完结了超越800多户零散旧改，2023年零散旧改完结“清零”。接下来，徐汇要啃的“硬骨头”是成套改造，环绕“以城市更新改进美好日子”这一方针，加速“让老旧住所穿新衣、老旧小区换新颜、老旧小区居民过上新日子”。

  徐汇区委把面貌区更新作为主题教育要点课题。在衡复面貌区，排摸出不成套住所2.2万户，其间40%会集在东部12个邻居。聚集“衡东十二坊”，在市级部分协助下，依托“三师联创”机制，构成衡复中部单元更新计划，探究成片旧改、权益归集、并户成套等多种方法来进行更新。

  在天平大街辖区内，陕西南路550弄2、4号为两个天然幢5层不成套公房住所，总修建面积1856平方米，触及居民51证，房子出租率较高，日子设备陈腐，公共部位楼梯扶手、单元门和铁艺外窗锈蚀严峻，修建外立面陈腐老化，楼道线路凌乱不堪，存在必定安全危险。

  素日调和的邻里关系也因入厕排队等候时间长、环境卫生杂乱差等日子小事导致变得疏远。许多日子上的不方便困扰着这儿的居民，也与相邻的百年前史修建亚尔培坊面貌和嘉善老市胡同文明氛围不匹配。

  片区党委进一步发挥片区管理渠道优势，会同区房管局、徐房集团及现场项目组实地造访，实地踏勘寓居现状，听取诉求定见，从寓居功用独用改造，到雨棚晾衣设备改进，从亚尔培坊片区质量提高，再到邻里汇服务功用集聚等，真实把居民利益诉求，全要素系统性细化在计划里、落实到时效上、体现在效果中。通过桩桩件件小事、枝枝叶叶细节，真实提高社区居民的取得感和满意度。终究，陕西南路550弄2、4号成套改造项目完结规划定稿向居民公示。

  通过不懈尽力，51证居民于2023年10月底悉数完结100%签约搬离，至此，陕西南路550弄2、4号进入实质性施工阶段。不久后，这儿的居民将迎来搬回“新家”的美好时间。

  湖南大街东湖片区内的陕西南路188弄，又叫纪家花园，它制作于上世纪20年代，属典型的英式面貌花园洋房，有着共同的陡坡顶和“帕拉第奥式”构图的窗洞，现在这儿仍旧住着127户居民。

  早年间，弄内有些居民为了“拓宽”日子空间，在19个院子里连续进行了违法建立，有些违法建立的年初现已长达数十年之久。这些违背法令修建有的是厨房，有的是卫生间，有的是杂物间，每个面积都不大，小的一两平方米，大的10来平方米，点位总数却挨近20处。这些违法建立不只构成弄内环境杂乱差，发生视觉污染，还有私拉电线的现象，成为居民身边较大的安全危险危险，也是引发邻里对立的“导火线”。

  老房子面积小，住着“七十二家房客”，家家户户都有实际困难。因违建年代久远，且寓居的老年人较多，专项拆违作业小组深知，要做通住户的思想作业急不得。因而，居委干部和城管执法人员屡次上门，苦口婆心地和居民约谈，讲道理、谈法规，有些住户“避而不见”，他们就等到住户下班回家了再登门；有的住户觉得康复花园不实惠，不如自己堆堆杂物更好，他们就带居民观赏“样板院子”，让我们实地感受一下荒地和花园的比照……

  弄内的一处私搭房被“康复原状”，一开端，寓居在此地的居民并不合作，提出自己一旦拆违就面对无处煮饭的困难，为此，拆违作业小组一方面联合物业调取相关房子原始信息材料，特地上门进行《民法典》等法令方针解读，另一方面针对居民家中厨卫的规划缺点，专门请“美丽家乡”施行工程人员上门进行“确诊”，为居民的实际日子困难提出解决计划。终究，居民被作业人员的诚心感动，赞同合作整改。

  居民从开端的不招待、不理解，渐渐开端转变思想，总算，榜首户居民开端赞同撤除违建，拆违作业“破冰”成功。现在，行走在陕西南路188弄，百年洋房前的小花园里绿草茵茵，花开正旺，这些改动离不开作业小组的继续发力，更离不开广阔居民的理解和支持。

  在“衡东十二坊”的更新思路上，徐汇将聚集于“前史面貌连续、寓居空间优化、公共服务提高、商业生机激起”这四个方面。

  坚持维护性更新准则，在面貌价值评价的基础上，对前史修建选用保存补葺、面貌复建等方法连续前史面貌。

  在提高公共服务能级方面，弥补设置功用复合的“日子盒子”，提高公共服务设备快捷性、可及性。优化调整校园、绿洲等资源布局，促进公共资源均衡装备。增设串联公服设备和沿街商业的公共通道，打通断点堵点，构成具有衡复特征的海派日子慢行环线。

  在打造多元生机板块方面，组合集成不同的业态，植入首发经济、夜间经济、品牌经济，为居民、游客带来全类型、全天候、全龄段的购物休闲文娱新体验。比方，杰出周边支马路特征，连续永康路网红咖啡店定位，打造永嘉路前史背景和文明、口袋公园慢行街区。

  据悉，徐汇将进一步探究可继续的城市更新形式，尽力构成集海派前史面貌高质量寓居、多元配套服务、全天候生机以及特征化文旅为一体的海派日子2.0版。